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维持保全咨询/调查・诊断

Life Cycle Consulting / Engineering Report

建筑物规划时,最容易一味地在意的是建设费用,但,事实上与建设阶段的初始成本相比,运用阶段的运营成本其实是初始成本的数倍。
为了削减建筑物终生费用,制定建筑物的保全规划,有计划地进行修缮・更新,对管理业务的适当化进行讨论是非常重要的。
NCM非常擅长进行这样的【生命周期】的管理。
另外,重建和改修等,关于建筑物的利用活用事业在进行讨论时,有问题的地方、守法性、地震风险和环境风险等,业主需要各种各样的调查。
NCM中有专心致力于这样的调查的专业团队,当然会提供易懂的报告,也会注意跟上事业以及不动产交易等的速度调整行进的步伐。

What We Do

■调查・诊断
新购置不动产,或者持有的不动产要进行维持・活用・售出时,作为建筑物的价格和运营费用预测指标需要各种各样的调查。通过无遗漏的实施劣化诊断(物理的劣化・社会的劣化)、抗震诊断、守法性诊断、有害物质诊断(石棉・PCB・土壌污染)、环境性能诊断、建筑物风险诊断等,提升对于不动产适当的价值判断和必要的改修工程费用等的预测的准确性,为了合适的不动产利用活用提供支援。

■生命周期成本讨论
建筑物长期使用依旧保持良好的状态,并且为了维持健全的建筑物,需要进行有规划的修缮更新工程。基于积累的丰富实际业绩的数据,对建筑物的构成材料和设备机器的耐用年数,经过调查讨论劣化情况,制作中长期保全规划。另外、不仅仅由于保全而产生生命周期成本,针对环境对策、节能节电对策、翻新规划等综合的进行讨论,对于解决现有建筑物的各种各样的课题提供支援。

■翻新规划
大楼的等级、在最近20年左右异常显著的不停的提升。竣工时,即使是采用当时的最新水准的建筑也在逐渐的失去其优越性。抗震性・守法性・节能・BCP对应等社会的要求也变得多样化,为了保持建筑物的相对价值,每隔20~30年就需要依照新建大楼的水准升级的进行积极地、战略性的改修。为了提升建筑物的资产价值,强化租赁的竞争力,需要考虑环境因素,根据时代进程使得建筑物能够重生,必须对建筑物进行价值提升规划・转换规划・翻新规划,我们会对此提供支援。

■各种咨询
企业的环境考虑的态度和灾害时的事业继续责任等被社会所重视,也逐渐被强势要求进行CRE的对应。结合CO2削减咨询、建筑物管理相关咨询、BCP咨询等的目的进行着咨询顾问,制定向着实现环境考虑型大楼的战略、以及结合企业特性制定BCP的战略,我们综合的提供支援。

Experts

井上 隆文
主管

长谷川 久乃
工程・主管

谷口 幸雄
工程・主管