年間3000万人が通行する池袋駅東側のサンシャイン60通りの駅前側の玄関口に位置する複合ビルの建設プロジェクトです。日建設計コンストラクション・マネジメント(NCM)は、基本計画段階から発注段階・設計段階・工事段階・竣工後テナント入居段階に至る全ての段階におけるＣＭ業務を行いました。
基本計画の策定では、当初は低層階に商業施設・高層階にオフィスを検討していましたが、新型コロナウイルス感染拡大の影響を経て、将来のテナントニーズの変容を見据えた発注条件に変更しました。加えて、サンシャイン60通りの玄関口に位置する建物として、設計施工者からよりアイコニックな外装デザイン提案を導き出すため、事前に天空率を用いた日影シミュレーションをBIMにて検討を重ねた上でデザインコードを策定し、総合評価方式で設計施工者を選定しました。
新型コロナウイルスの影響が続く中、工事段階ではテナントリーシングの方針が見直され、遊技場および医療クリニックが入居可能な建物用途の変更対応が必要となりました。設計段階から大規模な仕様変更を行いましたが、設計施工者選定前の戦略的な発注条件が功を奏し、テナント対応による契約後のコスト増減を最小限に抑え、プロジェクト予算内でのコストコントロールを実現しました。また、テナントの入居に関する調整を主導的に行い、確実なテナント開業を支援しました。

(Photo：雁光舎　野田東徳)