設備に関しては、インハウスで技術者を抱えておらず、設計者や施工者に任せきりになってしまうことも少なくありません。設備は快適性や環境性能だけでなく、修繕費・光熱費等事業に大きな影響を与える重要な要素です。設備改修プロジェクトでは、様々な制約条件により、十分な検討時間が確保できず、既存機器と同等の機器への更新を選択するケースも少なくありません。もちろんそれが最適な場面もあります。

NCMでは、制約条件や予算を踏まえた費用対効果の高い最適なシステムを提案することが可能です。また、新築プロジェクトにおいても発注者に対して、設計者からの提案を分かりやすく解説するとともに、システムの優位性に関するアドバイスを行い、スムーズな意思決定を支援します。

建物は「使われて初めて完成」となります。設備も、維持管理性や増強等のフレキシブル性や更新性といった運用後の視点を早い段階で加えることが重要です。

NCMは企画・設計初期段階から設備方針に関与し、意匠・構造との整合を図りながら、実現可能で持続可能な設備計画の構築を支援します。また、見落とされがちな「メンテナンススペース」や「将来更新ルート・スペース」等に配慮し、初期段階からライフサイクルコストを見据えた合理的な設備構成の採用プロセスを支援します。

設備に対して、AIを用いたスマートビル化や環境性能向上等、ますます投資が増えると予測される時代を迎えようとしています。その一方で、物価上昇による建設費高騰や、労務人材不足による工事の中止等、建設を取り巻くリスクは年々増大しています。コスト・マネジメントや発注マネジメントの工夫だけでは、対応しきれない場面も生じています。

NCMでは、細かなリスクの排除に努めるだけではなく、プロジェクトの根幹を揺るがすリスクに対しても、その先起こり得るシナリオを発注者と事前に共有することで、不確定な時代にも事前に備えて、どちらに舵をとるべきかといった発注者の意思決定を支援します。

NCMは、建築・構造・設備の技術者が多数在籍しています。また、各種のスペシャリストを有する日建グループとの協業も可能です。単独で設備のみを最適化するのではなく、意匠・構造・設備、そして将来の運用まで一貫した「統合型マネジメント」により、優れたコンサルティングサービスを提供します。

最大の目的は発注者のニーズに則した建物をつくることです。設備も同様に発注者のニーズに則したものであるべきと考えています。中立的な第三者として、透明性・公平性をもって、発注者目線でステークホルダーをマネジメントし、プロジェクトの推進を支援します。

NCMでは多様なサービスメニューを展開しており、建設プロジェクトの全て、もしくはその一部、さらに運用後のコンサルティング等、どのようなタイミングでも発注者のニーズにこたえられる実績と体制があります。そして、設備は環境関連法規制や社会トレンドの変化に大きく影響を受ける分野です。NCMには、省エネ法、ZEB、BELS、GWP対策、補助金制度活用等の様々な技術に精通したメンバーが在籍しています。発注者の方針や経営戦略に即した設備方針を整理し、ESG経営やCSR等を設備の視点から戦略的に支援します。

・用途特性や発注者のニーズに応じた「設計与条件」の整理と共有
・敷地周辺インフラ状況の整理
・設備方針や性能与件の整理と可視化
・設計者、施工者に対する発注支援
・将来拡張を考慮した設備容量・系統計画・スペース検討支援
・BCPやレジリエンス、環境ラベリング対応等の検討支援
・品質に関する事項、与件に対する整合性を踏まえた設計図書のレビュー
・施工段階における技術的助言
・現場定例会議への参画、現場巡回、進捗確認
・VE／CD検討、コスト増減マネジメント
・中間検査、竣工検査対応
・補助金、助成制度の活用支援

・建物調査や劣化診断、関係各所への状況ヒアリング
・中長期修繕計画の整備や見直し
・影響度や予算配分等に則した改修優先順位の設定
・改修可能範囲と工事制約条件の整理
・稼働しながらの改修に伴うゾーニング計画とローリング計画調整支援
・各設備改修毎のスケジュールの作成
・電気・空調・衛生設備の更新最適化支援とコストシミュレーション
・設計者や施工者に対する発注支援
・品質に関する事項、与件に対する整合性を踏まえた設計図書のレビュー
・施工段階における技術的助言
・現場定例会議への参画、現場巡回、進捗確認
・VE／CD検討、コスト増減マネジメント
・中間検査、竣工検査対応
・補助金、助成制度の活用支援

・設備（受変電設備・熱源設備・空調設備等）改修コンサルティング
・中長期修繕計画・配管劣化調査に関するコンサルティング
・LCC／LCCO₂に関するコンサルティング
・設備コストに関するコンサルティング
・環境性能向上や環境性能ラベリング取得に関するコンサルティング
・有害物質除害、脱フロンに関するコンサルティング
・BCPやレジリエンスに関するコンサルティング
・安全性やセキュリティに関するコンサルティング
・中央監視や自動制御、BEMS等に関するコンサルティング
・DXや自動化に関するコンサルティング
・各種環境規制強化に対するコンサルティング
・建物の設備的不具合（漏水・結露・騒音・臭気等）に関するコンサルティング
・補助金、助成制度の活用可能性検討
・その他（NCMや日建グループで対応可能な場合もありますので、都度お問い合わせください）

「どこから手をつければよいか分からない」「設備の老朽化や不具合は感じていても、建物全体の投資計画や、事業への影響を考えると踏み切れない」といったお悩みに対して、中長期的投資計画を全体最適で見える化し、投資計画の立案をサポートします。

NCMは、設備全体の構造・運用・更新周期等を総合的に判断し、「改修の優先順位」「長期的な投資計画のサポート」「長寿命化への備え」「エネルギーの合理化」等を明確化します。部分最適ではなく事業と建物の未来にとって最適な投資判断の意思決定を支援します。また、NCMが中立的な立場から関与することにより、ステークホルダーへのアカウンタビリティの確保につなげます。

「具体的な設備改修の計画を立案したいのだけれども、誰に相談したらいいのか分からない」「また、折角のタイミングなので、設備の更新以外の検討もしたい」といったお悩みに対して、発注者の設備更新プロジェクトの代理人としてサポートします。

NCMは、工事制約等の与条件の整理、改修システムの比較提案等の基本計画から、発注用資料の作成や各社コスト比較等の発注支援を行います。また、設計／現場定例会議に参画し、品質・スケジュール・コストのマネジメントを実施するとともに、技術的な助言を行い、工事完成までプロジェクトのスムーズな運営をサポートします。

「ZEB・BELS・CASBEEといった環境認証の取得や、エネルギーの使用量の削減を検討したいがどうすればいいのか分からない」といったお悩みに対して、「なんとなく良さそう」ではなく、環境・コストの“根拠”を整理し、サステナブルな事業活動をサポートします。

NCMは、エネルギー使用量の分析による費用対効果や設備の経年劣化を踏まえた設備更新の提案や建物用途や事業目的に合った評価基準による改修メニューの提示等総合的な視点でのエネルギーの合理化を目指します。環境認証や補助金等の選択についても整理し、“発注者にとって意味があるか”を重視し、施設の環境性能向上を総合的に支援します。

建物の空間・機能・事業のために、設備は「整合」してこそ価値を発揮します。「建設プロジェクトを計画しているが、インハウスで設備技術者を抱えていない」「設計者・施工者との間に入る技術的通訳が欲しい」といったお悩みに対して、設計者・施工者の提案を第三者の視点で助言し、建設プロジェクトをサポートします。

NCMは、建築・構造との調和はもちろん、将来の増改築や建替えも見据えた柔軟な設備構成の採用までのプロセスを支援します。設計者や施工者とは異なる立場から、事業視点での設備方針を整理し、建物全体を最適化する設備コンサルティングを実行します。