八幡市の新庁舎の建設に伴い、ランニングコストの縮減と効率的な庁舎の維持管理を行うために、新たにファシリィマネジメントシステム（FM）の構築を目的としたBIMを利用した視覚的に分かりやすいFMシステム構築業務を日建設計と日建設計コンストラクション・マネジメント（NCM）で実施したプロジェクトです。

システム構築に向けて、代表的なFMシステムであるArchibusを採用しました。まず、BIMモデルとFMシステムを利用する上での課題の整理と情報分析を行い、システムの要件定義を行いました。そのうえで、要件を満たす機能検討を行いました。要件定義においては、承認フローや業務の実施方法を定義するSLA（Service Level Agreement）を八幡市職員へのヒアリングを通じて整理し、システムに合わせた業務フローを構築しました。
また、施工図を基に維持管理段階でのBIMモデルを作成し、そのBIMモデルをArchibusと連携しました。これによりBIMデータの属性情報と3次元形状を組み合わせた、視覚的にわかりやすいBIM-FMシステムとして構築しました。

NCMは本プロジェクトにおいて、国内初の計画段階からBIMと連携したFMシステム構築業務に対して、その開発に貢献しました。