物流施設のプロジェクトでは、建物本体だけでなく附帯する物流機器（マテハン）の検討や、施設運用時のオペレーション体制との調整等、様々な要素が同時並行で進められます。検討段階では、多様化・高度化する要求に加え、ユーザーの利便性や社会環境への貢献等、複数の要件を総合的に調整する視点が求められます。

私たち日建設計コンストラクション・マネジメント（NCM）は、設計者・施工者とは異なる中立的な立場から、複雑な条件を整理・可視化し、柔軟かつ戦略的にプロジェクトを推進させます。

物流施設の建設や改修では、建築やマテハン、法規対応等多くの要素を同時に検討する必要があります。限られた時間の中で確実な判断を求められるなか、発注者の方々から次のようなお悩みをよく伺います。

・何から手をつけるべきか分からない、どう進めたら良いか分からない
・関係者が多くて調整や判断の流れが不明確だったり、合意形成が難航したりする
・多層化・24時間稼働等特殊要件への対応に不安がある
・マテリアルハンドリング・車路・荷さばきスペース等との整合が難しい
・冷凍冷蔵倉庫や自動倉庫等、特殊要件に対する知見が不足している
・工程・法規・コストに関する知見が社内に不足している
・設計者や施工者に頼るしかなく、発注者として判断が難しい
・運用準備が後回しになり、稼働に支障が出るのではないか
・環境認証を取得したいが、どのような制度があり、どうすれば取得できるのか分からない

課題を一つずつ整理し、プロジェクト全体を俯瞰して判断を支援すること。これこそが、物流施設プロジェクトの成否を左右します。NCMは、設計・施工とは異なる立場から、発注者の伴走者として全体最適のマネジメントを提供します。

物流施設では、品質・コスト・スケジュールに加え、機能・法規制・物流機器の整合等、多様で専門的な要素を限られた期間のなかで同時にマネジメントする必要があります。特に近年は、短工期・多層化・高密度化・高機能化といった高度な要件になってきており、設計・施工・機器・運用の全てを見通した判断とマネジメントが不可欠です。

NCMは、建物単体ではなく「物流全体の仕組み」を見据え、企画から運用開始・改修まで、全てのフェーズで発注者に寄りそって支援します。プロジェクト全体を俯瞰し、発注者の判断を支える伴走型マネジメントを提供します。

将来の運用を見据えた初期構想と要件の整理
・候補地調査・フィージビリティスタディ（物流ネットワーク再編／24時間稼働等への対応）
・動線・導線・ゾーニングの計画支援（機器やテナントとの整合含む）
・工程・コストのシミュレーション（複数案提示）
・多層化・マルチテナント対応等将来性を踏まえた計画立案
・テナント要求（B工事・C工事）と建物仕様の整合性確認
・ランプ、庇、床荷重やスパン等の機能要件整理
・与件ヒアリングと物流設備の仕様整備
・開発条件・法規制・行政協議の確認
・地盤、交通、騒音やインフラ等周辺環境の調査支援

複数の選択肢を比較や評価をして最適な発注方式を提案
・発注方式・契約条件の検討支援（設計施工／DB／CM方式等）
・プロポーザル要項・評価基準の整備支援
・設計・施工・物流機器導入スケジュールを踏まえた発注戦略の策定
・設計者・施工者・B/C工事業者の選定支援（比較検討資料作成含む）

建物の仕様・コスト・施工性を同時に見通すレビュー、および発注者の要求内容の反映確認と調整
・要求水準書（基本設計）・VE／CD検討支援（実施設計）
・設備機能（冷凍冷蔵・免震・エネルギー効率）検討支援
・施工性・維持管理性・スケジュール最適化の事前確認
・設計図書のレビューとコスト・工程整合

設計・施工・物流機器全てをつなぎ、カタチをつくる段階のマネジメント
・建築・設備・物流機器工事の工程整合／進捗管理
・設計変更・仕様調整の承認支援
・B工事・C工事業者との現場調整・工程管理
・安全・品質・環境面でのマルチチェック
・現場確認・各種検査の立会い・記録

引渡しから施設稼働までをサポート
・テスト稼働・引越し・備品整備等運用立ち上げ支援
・維持管理マニュアル／施設情報の整理
・将来改修を見据えた記録整備・引継ぎ

事業を止めない物流施設改修の知見と工夫
・影響を最小限にする工程策定・設計調整
・仮設・仮移転計画等事業継続（BCP）観点の助言
・多段階改修や夜間工事等状況に応じた柔軟な対応

物流施設のプロジェクトは、建築・設備・機器・法規制・多様な関係者が複雑に絡み合う領域です。NCMは、設計者でも施工者でもない「発注者のマネジメント専門会社」として、全体最適と確実な実行を可能にする支援を提供します。私たちが大切にしているのは、「丁寧な整理と、実現可能な選択肢の提示」。発注者のパートナーとして、確実なプロジェクト推進をサポートします。

物流施設のマネジメントには、建物だけでなく、機器・法規・稼働体制・テナント対応等、複雑に絡み合う多くの条件を見極め、整合させる力が求められます。NCMは、こうした多要素の整理と判断を得意とし、構想段階から運用・改修まで、実効性の高い支援を数多く手がけてきました。例えば、以下のような難易度の高い領域において、特に強みを発揮しています。