LIXIL ONEビル LIXIL ONE Building

築22年を経過しているLIXIL ONEビルについて、今後、行われる保全計画の基礎資料とするため、空調・衛生配管の劣化調査を行うと共に、20年間の中長期保全計画を策定しました。また、省エネ・環境を考慮したバリューアップの計画も盛り込み作成しました。
保全計画立案は、書類調査（竣工図、改修図、保守履歴、定期報告等の確認）、建物管理者へのヒアリング、現地調査を実施し、各部位の劣化診断を行い、保全に必要な内容と時期を特定し、その保全に必要な費用を算出し、中長期保全計画書としてまとめました。また、空調・衛生設備配管については、詳細調査（超音波検査、Ｘ線検査、内視鏡調査、抜管調査）を行い、配管の劣化状況診断を行い、残存寿命を推定し、配管の更新時期を特定しました。