東京會舘本舘建替計画
～コンサルティング及び設計監理～
「再開発共同事業における事業性検証・建設コンサルティングから

伝統と格式を継承し最新設備を備えた社交場設計まで」

水野
今回のプロジェクトは3事業者による事業協定締結とほぼ同時期にNCMも参画させていただきました。建物全体のプランを決定していく初期段階から共にプラン検討できたことは、良かったと思いますがいかがですか。

渡辺
当時、事業協定締結までは3事業者とビル全体の設計者で建物全体の形を決める打合せを幾度となく重ねていましたが、ビル全体の最適な形が、東京會舘にとっての最適とはなかなかならず苦慮していました。東京會舘は他の事業者と違い、宴会、婚礼、レストランを提供、経営している訳ですから、一般的なオフィスをつくるようにはいきません。建替え前は3事業者とも別々のビルだったので、それを1つの建物にして建替えるということは本当に多くの難題を乗り越えなければ実現できないだろうと思っていました。

岩阪
最初にお会いした時に、現状のプランがこれだと建物の平面図を見せていただきましたが、東京會舘の車寄せやロビーの形状、地下の駐車場など計画初期の段階で詰めていかないといけないところが、決めきれていなくて。
車寄せは東京會舘の顔になりますし、建物全体の中での位置づけや使い勝手を考慮して、今の車寄せの原型となるプランを用意し打合せさせていただきました。

渡辺
そうでしたね。車寄せやロビーのプランを見た時は、これだ、と思いました。また最初の頃は色々な可能性を検討したくて、例えば7階だけでなく8階も宴会フロアにするとどうかといったことも検証をお願いしました。やはり東京會舘として皇居側の眺望は大切なので。

水野
ええ。皇居、日比谷通りに面したこの場所は、建物のボリューム、デザインも景観上大変重要で、高層部と低層部のバランスや外観意匠についても検討し、現案に近い提案もさせていただきました。低層部を専有、営業に使われる東京會舘ですが、やはり建物として高層、低層一体ですので、柱のスパン割りや位置など構造的に解決しないと合理的な提案とは言えません。そのあたりも提案できたのは初期段階からご依頼いただいたからこそでしょうか。

岩阪
概ねプラン割が決まってきた段階で並行して費用検討をしました。やはり再開発による共同事業の場合は、所有区分や負担割合の整理が重要になります。ちょうど2014年から2015年頃は建設費が高騰した時期でしたので、我々も予算立案と区分整理には様々な方策を打ち出しながら、検討を進めました。

水野
やはり基本計画段階でのコスト立案や検証は非常に重要で、プロジェクトの成否を分けると言っても過言ではないと思います。その点では非常に効果があったのではないでしょうか。

渡辺
そうですね。当初、事業者間で総事業費を検討していた際は、提示された費用で東京會舘として満足できるグレードになるのか心配で、参画早々、NCMにチェックしてもらいました。結果、その費用では実現が難しいことが分かり、再検討してもらいましたが、最終的にはその時のNCM提示のコストをベースに、最後まで進めることになりました。おそらく、あれが無ければ、事業計画も大きく様変わりしていたと思うので、非常に助かりました。

水野
本日もこのインタビュー前に低層部や車寄せを改めて拝見しましたが、東京會舘らしい伝統と格式を備えた建物になったと思います。

渡辺
やはり外装については３者共同ビルになっても東京會舘と一目でわかっていただける必要がありましたから、色々な要望を出させてもらいました。

山本
このレリーフは四季を象徴する桜や向日葵、トンボや鶴などの動植物がモチーフになっていますが、このあたりもお客様との会話には事欠かせません。長いお付き合いが多い東京會舘のお客様とは、初代本舘や2代目本舘からヒントを得たもの、また保存復元しているものは、話題にあげやすく、話が弾むことが多いですね。

岩阪
はい、コンセプトにも挙げましたが、東京會舘の正面玄関と車寄せは来訪者を迎え入れる顔であるという考えのもと、初代本舘の意匠をモチーフにした庇（ひさし）を提案させていただきました。

渡辺
音の問題は、建物ができてしまった後に解決することは難しいということが分かっていたので、慎重に進めましたね。移動間仕切りも実際の施工事例を色々見て回ったこともありました。

山本
竣工後、グランドオープンまでにローズで実際に和太鼓を叩いてみて、どの程度音漏れなどの問題がないか確認しようということもやりました。結果的には問題なく終わりましたが。またシャンデリアやAV設備などの天井吊物設備、折り上げ天井の見え方なども検討してもらいました。

岩阪
はい、設備設計は共同設計者として日建設計の設備部門が行いましたが、インテリア・照明・空調・シャンデリア・AV設備を遮音のための浮天井とのバランスを考慮して納めることは本当に難易度が高かったですね。

水野
最後に、東京會舘にとって2022年で創業100周年を迎えることになりますが、今回の新本舘建設の位置づけ、振り返り等、改めてお聞かせいただければと思います。

渡辺
創業した100年前というのは時代の変革期でもあり、ここ丸の内エリアも大きく様変わりした時期でした。東京會舘は、その時代の要請というものがあって、この地に誕生したのです。東京會舘では、時代や建物が変わっても、創業以来変わらない理念をこれまで受け継いできましたが、それを改めてこの新本舘に引き継げたことは、この先の100年を始める準備がしっかりとできたということになります。これは利用いただくお客様にとっても、東京會舘社員にとっても、本当に喜ばしいことです。
そしてこの一大事業を計画初期のコンサルから設計監理まで、一貫してNCMにお任せしプロジェクト進行してもらったことは本当に大きかったと思います。

岩阪
ありがとうございました。引き続き、アフターフォローさせていただきます！